청약, 나도 될까? 당신이 속한 유형부터 확인하세요

청약 이야기를 들으면, 누구나 관심은 가지만 막상 내가 신청할 수 있는지는 확신이 없습니다.
무주택이면 되는 건지? 세대주는 꼭 내가 되어야 하는지? 청년 특별공급은 나도 되는지?

이렇게 시작부터 머리가 복잡해지면, 결국 검색창을 닫아버리고 마는 경우가 많습니다.

하지만 이런 걱정은 ‘내 상황’을 정확히 알면 금방 정리됩니다.
청약 자격은 ‘집이 있느냐’, ‘누구랑 같이 사느냐’, ‘내가 세대주냐’에 따라 크게 달라지기 때문이죠.
이 글에서는 당신의 현재 상황을 기준으로, 가능한 청약 방법과 전략을 차근차근 알려드릴게요.

청약을 처음 준비하신다면, 요즘 사람들이 어떻게 준비하는지 아래 정보를 참고해보는 것도 좋습니다.

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Step 1: 어떤 ‘세대’에 속하나요?

청약에서 가장 먼저 따져야 할 것은 “나는 무주택자일까?”입니다.
그런데 여기서 중요한 건 단순히 ‘내 명의로 집이 있냐’가 아니라 ‘내 세대 전체가 무주택이냐’입니다.

❗잠깐! '세대'란?

주민등록등본상 같이 사는 가족을 의미해요.
부모님과 같이 살면 같은 세대, 혼자 살면 1인 세대입니다.

따라서, 나 혼자 집이 없어도 부모님 중 한 분이 집을 소유하고 있고 내가 같이 살고 있다면 나도 유주택 세대원으로 분류됩니다.
즉, 대부분의 청약에서 1순위 자격이 박탈된다는 뜻이에요.

Step 2: 아래 5가지 상황 중, 당신은 어디에 해당하나요?

지금부터는 가장 많은 사람들이 속한 5가지 대표 유형에 따라
청약 가능성과 전략을 알려드릴게요.

부모님과 함께 사는 무주택 세대원

등본상 같은 세대, 부모님도 나도 모두 집 없음
세대주 = 부모님, 나는 세대원

이럴 때는?

일반 공급에서는 1순위 신청이 어렵습니다. 대부분 세대주만 가능하거든요.
특별 공급(청년 특별공급 등)은 세대원도 신청 가능한 유형이 있으니 자격 확인 필수!

해결 전략

세대 분리 후 내가 세대주 되기
- 혼자 사는 집으로 전입신고를 하면 됩니다. 단순히 주소 옮기는 것만으로도 가능해요.
청년 특별공급 자격 확인하기
- 만 19세~39세 사이, 일정 소득 이하의 무주택 세대원이라면 특별공급에 지원 가능!

📌 참고:
특별공급은 주로 ‘결혼 안 한 청년’, ‘생애 최초 내 집 마련’ 등 사회초년생을 위한 제도예요.

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부모님이 집을 가진 유주택 세대원

부모님 명의로 주택이 있음
나는 집이 없지만 같은 세대에 소속됨

청약 가능성은 거의 없습니다.

무주택이 아니라서 특별공급, 일반공급 모두 자격을 얻기 어렵습니다.

예외 전략 (드물지만 존재함)

부모님이 만 60세 이상이고, 주택이 소형/저가일 경우
➡ 신청자의 주택 수 계산에서 부모님 집을 제외하는 경우가 있습니다.
➡ 단, 신청자가 세대주일 때만 해당되는 경우가 많아요.

현실적으로, 이 경우엔 청약보다는 매매나 전세자금 대출로 주거 마련을 고려하는 것이 현실적일 수 있습니다.

자취 중인 무주택 세대주 (1인 가구 포함)

나 혼자 살고 있고, 세대주도 나
내 명의의 집도 없음

청약 도전하기 가장 좋은 조건!
➡ 일반공급, 특별공급 모두 1순위 자격이 생깁니다.

추천 전략

생애 최초 특별공급 적극 활용
- 결혼 안 해도 신청 가능, 전용면적 제한도 없어짐
청년 특별공급 (만 19~39세)
- 소득 요건 충족 시 유리합니다
일반공급은 ‘가점’보다 ‘추첨제’ 노리기
- 가점이 낮은 젊은 세대는 추첨제가 더 유리해요

📌 추첨제란?
➡ 일정 물량은 무작위 추첨으로 당첨자를 정합니다. 점수가 낮아도 가능성이 있어요!

이미 집이 있는 1 주택자

현재 내 명의의 주택 한 채 보유 중
세대주인 경우가 많음

1순위는 어려움, 하지만 방법이 완전히 없는 건 아닙니다.

도전 가능한 경우

비규제 지역 청약
➡ 일부 추첨 물량은 1 주택자도 참여 가능!
규제지역 청약도 조건부 가능
➡ “기존 주택 처분 서약서”를 제출하면 신청 가능

📌 단, 청약 당첨 이후 반드시 기존 주택을 팔아야 입주할 수 있습니다.

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고소득/고자산 무주택자

집은 없지만 소득이 많거나 자산이 많음

특별공급은 어려움, 하지만 일반공급은 문제없음!

추천 전략

일반공급 추첨제 적극 활용
무순위 청약(줍줍) 확인하기
- 계약 취소 등으로 발생한 잔여 물량 모집
- 소득/자산 제한이 없거나 완화된 경우 많음

📌 무순위 청약은 청약통장이 필요 없을 수도 있어요. 대신 거주 요건 등은 확인 필수!

요즘 청약 준비하는 2030 세대는 어떤 방법을 많이 쓸까요? 아래에서 다양한 선택지를 확인해보세요.

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Step 3: 청약 전략 정리 한눈에 보기

상황	청약 가능성	전략 요약
무주택 세대원	제한적	세대주 분리 + 청년 특별공급
유주택 세대원	매우 낮음	부모님 주택 조건 예외 여부 확인
무주택 세대주	매우 높음	일반·특별공급, 추첨제 모두 활용
1주택자	일부 가능	비규제지역 위주 추첨제 공략
고소득 무주택자	일반공급 가능	추첨제 + 무순위 청약 집중

꼭 알아야 할 필수 개념 정리

청약통장:
매달 일정 금액 납입해야 하며, 가입 기간과 납입 횟수가 중요해요.
가점제:
무주택 기간, 부양가족 수, 통장 가입 기간 등을 점수로 환산
추첨제:
일정 물량은 무작위 추첨으로 진행 (젊은 층에게 유리)
특별공급:
청년, 신혼부부, 생애 최초, 다자녀 등 특정 조건에 맞는 사람에게 주는 혜택
무순위 청약:
잔여 물량 신청, 경쟁률은 높지만 자격 제한이 적은 편

이 글을 읽으셨다면, 이제 자신의 상황에 맞는 청약 전략이 어느 정도 보일 것입니다.

더 정확한 청약 자격 확인, 청약 가점 계산 방법, 실시간 분양 정보는 아래 추천 서비스를 참고하세요.

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📌 그렇다면 다음으로 해야 할 일은?

청약홈 접속하기
➡ 본인의 자격 확인, 청약 통장 조건, 가점 계산, 특별공급 자격 등 체크
주변에서 나올 수 있는 청약 공고 살펴보기
➡ ‘어떤 조건이 있는지’를 계속 보면서 감을 익히는 것도 전략입니다.
세대 분리나 세대주 변경이 필요하다면 미리 준비하기
➡ 청약은 ‘언제 기회가 올지 모르는 게임’이기 때문에, 조건을 맞춰두는 게 중요합니다.

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