내 상황별 청약 전략: 무주택자부터 1주택자까지 가능한 청약 방법

청약은 누구에게나 열려 있는 것처럼 보이지만,
알고 보면 '누구나 가능한 건 아닌' 제도입니다.

가장 큰 이유는 이겁니다.

청약 자격은 본인만이 아니라 ‘같이 사는 가족 전체의 조건’을 봅니다.

그렇다면,
“나는 지금 청약이 가능한가?”
“된다면 어떤 전략이 유리할까?”

이 글에서 ‘당신의 현재 상황’에 맞춰 청약이 가능한지,
가능하다면 어떻게 접근해야 할지 구체적으로 알려드릴게요.

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"부모님과 함께 살고 있어요. 집은 없어요. 저는 청약할 수 있나요?"

정답:
가능할 수도 있지만, 조건이 까다롭습니다.

왜 어렵냐면…

청약은 ‘세대’ 전체의 주택 보유 여부를 봅니다.
같은 주민등록등본에 있는 가족(부모님 포함) 모두가 무주택이어야 하고,
본인이 세대주여야 일반공급 1순위로 청약할 수 있습니다.

당신이 부모님과 같은 등본에 있고, 세대주가 부모님이면?
➡ 일반공급 1순위 자격이 없습니다.
➡ 대부분은 2순위, 또는 아예 자격 없음.

그럼 어떻게 해야 할까?

1. 세대 분리를 고려하세요
   • 주소를 분리해서 본인 단독 세대주가 되면, 청약 자격이 생길 수 있어요.
   • 단, 명목상 분리만 해놓고 실제 같이 사는 경우, 위반이 될 수 있으니 실제 거주 요건 충족이 필요해요.
2. 청년 특별공급 같은 특별공급 확인
   • 일부 특별공급은 세대원도 신청 가능해요.
   • 나이, 소득, 무주택 기간 등이 맞으면 기회가 있어요.

📌 주의: 부모님이 주택을 소유하고 있으면?
당신도 ‘유주택 세대’가 됩니다. 그럼 청약 거의 불가능해요.

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"부모님과 같이 사는데, 부모님 명의로 집이 있어요. 그럼 저는 완전히 불가능한가요?"

현실적으로, 대부분 불가능합니다.

청약은 무주택자 우선 제도입니다.
같은 세대에 주택이 하나라도 있으면, 신청 자체가 막히는 경우가 많습니다.

그런데 아주 특별한 예외는 있어요

• 부모님이 만 60세 이상이고
• 부모님이 소형 주택(예: 공시가 1억 이하 등)을 보유한 경우
• 신청자가 세대주일 경우에 한해, 그 주택을 주택 수에서 제외해 주기도 합니다.

하지만 이건 청약마다 다릅니다.
📄 해당 단지의 입주자 모집 공고문을 반드시 확인해야 해요.

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"혼자 자취 중이고 무주택 세대주예요. 저는 청약 유리한가요?"

네! 당신은 지금 청약에 가장 유리한 상태에 가까워요.

• 무주택
• 본인 단독 세대주
• 소득도 기준 안에 있다면 특별공급까지 가능

전략은 이렇게 짜보세요

1. 청년 특별공급 or 생애 최초 특별공급
   ➡ 무주택 기간, 소득, 나이 조건이 맞으면 특별공급으로 당첨 확률 UP
2. 일반공급 중 '추첨제' 물량 노리기
   ➡ 가점이 부족해도, 일정 물량은 무작위 추첨이에요. 당첨 가능성 있습니다.
3. 청약통장 납입 내역 챙기기
   ➡ 추첨제라도 납입 횟수/금액 기준이 있는 경우 많아요. 지금부터라도 꾸준히 넣어두세요.

📝 생애 최초 특별공급은 ‘결혼 여부’ 상관없어요.
과거에 주택 소유 이력이 없고, 일정 소득 이하면 신청 가능!

"집 한 채 있는데 청약할 수 있나요?"

집이 있어도 청약은 가능한 경우가 있어요. 단, 제한적입니다.

어떤 경우에 가능한가요?

• 규제지역이 아닌 비규제지역 단지의 청약
• 특히 일반공급 중 추첨제 물량 (예: 민영주택의 25% 내외)

이런 전략을 써보세요

1. 비규제지역 위주로 청약 기회 찾기
   • 서울보다는 수도권 외곽, 지방 위주로
2. 추첨제 물량 있는 단지를 체크
   • 당첨되면 기존 주택 처분 조건이 붙기도 해요
3. 청약홈에서 미리 자격 확인하기
• 1 주택자는 무주택자보다 후순위예요.
• 하지만 단지에 따라 당첨 가능성은 남아있습니다.

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"저는 무주택인데, 소득이 좀 많아요. 그럼 특별공급은 안 되나요?"

특별공급은 대부분 소득/자산 기준이 있습니다.

• 연 소득이 기준 이상이면 ➡ 생애 최초, 신혼부부, 청년 특별공급은 신청 불가
• 자산이 많아도 ➡ 일부 특별공급은 제외됨

하지만 방법이 아예 없는 건 아니에요.

이렇게 해보세요

1. 일반공급의 추첨제 중심으로 공략
   • 소득 기준 없음
   • 가점이 낮아도 추첨 물량은 도전할 수 있어요
2. 무순위 청약(줍줍) 체크하기
   • 청약에서 남은 미계약분, 부적격 물량 등을 다시 뽑는 제도
   • 소득·자산 조건이 거의 없음 ➡ 지원 기회가 더 열려 있어요

🏠 청약홈에 들어가면 무순위 청약 일정도 확인할 수 있어요
👉 청약홈 청약일정 바로가기

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핵심 요약

당신의 상황	청약 가능성	해야 할 전략
무주택 세대원	제한적 가능	세대주 전환, 특별공급 확인
유주택 세대원	매우 어려움	예외 조건 확인, 공고문 필수
무주택 세대주 (자취)	유리함	특별공급, 추첨제 활용
1주택자	제한적 가능	비규제지역, 추첨제 공략
고소득 무주택자	일반공급만 가능	추첨제, 무순위 청약 도전

실질적인 행동 가이드 (지금 할 수 있는 3가지)

1. 청약홈 접속해서 내 청약 자격 확인하기
2. 가점 계산기 돌려보기 ➡ 과연 내 점수는 어느 정도일까?
3. 당장 가능한 청약 일정 캘린더 확인해서, 관심 단지 1~2개 찜해두기

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청약, 중요한 건 내 상황을 정확히 아는 것

청약은 누구에게나 열려 있지만,
각자의 조건에 따라 가능한 전략이 완전히 다릅니다.

• 무주택 세대원이라면 ➡ 세대주 전환 + 특별공급 확인
• 자취 중인 무주택 세대주라면 ➡ 지금이 기회, 적극 도전
• 1주택자거나 고소득자라면 ➡ 추첨제·무순위 청약 중심 공략

먼저 해야 할 일은 단 하나.
청약홈에 들어가서
내 자격과 가능한 청약을 직접 확인해 보세요.

준비된 사람만 기회를 잡을 수 있습니다.
지금이 바로, 그 준비를 시작할 때입니다.

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