집값은 오르고, 월세는 부담되고…
"청약이 좋다더라"는 말은 들어봤지만, 어떻게 시작해야 할지 막막하셨죠?
청약은 지금 내 상황에서 가장 현실적인 내 집 마련 방법입니다.
하지만 아무 준비 없이 뛰어들면, 기회는 그냥 지나가버려요.
이 글에서는 청약이 뭔지, 어떤 제도인지, 어떻게 준비해야 하는지
정말 처음 시작하는 분도 쉽게 이해할 수 있도록 하나하나 알려드릴게요.
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“청약, 대체 뭐예요?”
왜 집 살 땐 ‘청약’부터 알아야 하나요?
혹시 이런 적 있으세요?
- 아파트를 알아보다가 “청약으로 분양받으면 싸게 살 수 있어요”라는 말을 들은 적
- "요즘 분양가가 싸니까 청약 넣어보세요"라는 부동산 직원의 말
- 그런데 막상 청약홈 사이트 들어가보니 무슨 말인지 하나도 모르겠는…
청약은 ‘내 집을 싸게 살 수 있는 기회’를 공정하게 나누는 제도입니다.
하지만 신축 아파트가 시장에 나오면, 그냥 아무나 살 수 있는 게 아니에요.
정부나 건설사는 누구에게 이 집을 줄지 청약이라는 절차를 통해 정합니다.
그리고 이 ‘순서 정하기’에서 여러분이 당첨되면
- 시세보다 훨씬 낮은 가격으로
- 인기 있는 새 아파트를
- 경쟁 없이
살 수 있게 되는 거예요.
그런데 이 기회는 ‘준비된 사람’에게만 주어지죠.
그래서 ‘청약’이라는 제도를 제대로 알고 있어야, 내 집 마련이 현실이 될 수 있는 겁니다.
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분양 vs 임대: 차이부터 정확히 알자
“그럼 전세나 월세랑 뭐가 다르죠?”
핵심 차이는 ‘내 집이 되느냐 아니냐’입니다.
| 구분 | 임대 (전세/월세) | 분양 (청약 후 계약) |
|---|---|---|
| 소유권 | 남의 집 ➡ 임대료만 냄 | 내 집 ➡ 소유권 생김 |
| 비용 | 월세 or 전세금, 계속 지출됨 | 초기엔 부담되지만 장기적으로 자산 됨 |
| 목적 | 일시적 거주, 이동 편리 | 내 집 마련, 자산 형성 목적 |
전세·월세는 ‘살 곳’,
청약으로 당첨된 분양은 ‘내 집’이 되는 겁니다.
특히 요즘처럼 전세 사기도 많고 월세도 오를 때, 청약은 장기적으로 훨씬 안전한 선택이에요.
요즘은 '분양가 상한제', '공공주택 공급 계획' 같은 정보가 계속 바뀌고 있어서, 부동산 정책이나 내 집 마련 전략에 관심이 많다면 관련 내용을 꾸준히 확인하는 게 좋습니다.
아래 정보도 참고해보시면 청약 흐름을 더 쉽게 파악할 수 있어요.
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공공 vs 민영 아파트: 나에게 맞는 건?
청약으로 살 수 있는 집은 크게 두 가지입니다:
공공분양 – 정부가 만든 집
- LH, SH 같은 공공기관이 공급
- 가격이 저렴하고, 무주택자에게 유리
- 주로 전용면적 85㎡ 이하 (3인 가족 이하 가구에 적합)
- 당첨 기준: 청약통장 납입 횟수가 많을수록 유리
예를 들어,
– 20대 후반 직장인, 무주택자, 월 10만 원씩 2년간 청약통장 넣었다면?
➡ 공공분양 아파트 청약 자격 충분. 일부는 추첨도 있음.
민영주택 – 민간 건설사가 만든 집
- 자이, 래미안, 힐스테이트 같은 브랜드 아파트
- 위치와 설계가 뛰어난 경우 많음
- 당첨 기준: 청약 가점제 (무주택 기간, 가족 수, 통장 가입 기간)
예를 들어,
– 30대 초반 부부, 자녀 2명, 무주택 5년, 통장 7년째 ➡ 가점 50점대
➡ 수도권 민영 분양 아파트 당첨 가능성 충분
청약통장, 꼭 필요해요?
예. 무조건 필요합니다.
청약통장은 단순히 돈을 모으는 게 아닙니다.
이 통장에 얼마나 오래, 자주, 많이 넣었는지가 당첨 우선순위를 좌우해요.
💳 어떤 통장을 만들면 되나요?
- “주택청약종합저축” 하나만 있으면 충분합니다.
- 국민은행, 신한은행, 우리은행 등 은행 어디서나 만들 수 있어요.
매달 10만 원씩 자동이체 설정해 두면, 잊지 않고 청약 경쟁력을 쌓을 수 있어요.
📌 ‘예치금’이 부족하면 청약 신청 자체가 안 될 수도 있어요
➡ 서울에서 85㎡ 아파트에 청약하려면, 통장에 최소 300만 원 이상 있어야 신청 가능
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청약 신청은 어떻게 하나요?
대부분의 청약은 청약홈(applyhome.co.kr)에서 신청합니다.
절차는 단순하지만, 공고문을 꼼꼼히 확인하는 게 중요해요.
기본 절차는 이렇습니다
- 모집 공고 확인: 어떤 아파트가 청약 중인지 확인
- 내 자격 체크: 일반 공급, 특별 공급 중 내가 맞는 조건 찾기
- 청약 신청 (인터넷): 날짜 안에 신청 완료
- 당첨 발표 확인
- 당첨 시 계약 ➡ 입주까지 준비
청약홈 사이트는 청약의 시작과 끝입니다.
모집 공고부터 당첨 확인, 가점 조회까지 모두 여기서 가능해요.
👉 청약홈 바로가기
당첨되려면 어떻게 해야 하나요?
공공분양
➡ 청약통장 납입 횟수가 핵심
➡ 오래 납입한 순서대로 당첨
➡ 일부 물량은 무작위 추첨 (운도 작용)
민영주택
➡ 청약 가점제
총 84점 만점으로 아래 기준에 따라 점수 계산:
| 항목 | 설명 | 최대 점수 |
|---|---|---|
| 무주택 기간 | 만 30세 이후 집 없이 산 기간 | 32점 |
| 부양가족 수 | 주민등록상 함께 사는 가족 수 | 35점 |
| 통장 가입 기간 | 얼마나 오래 통장 유지했는지 | 17점 |
예를 들어,
무주택 5년 + 부양가족 3명 + 통장 가입 7년 ➡ 약 60점대
➡ 서울 외곽, 수도권 아파트에서 당첨 가능성 있음
📌 실제 가점이 몇 점 정도 돼야 당첨 가능성이 있는지는 지역, 공급 유형마다 달라요.
다양한 청약 전략, 무주택자 혜택, 부양가족 계산법 등을 정리한 콘텐츠를 참고하면 실전 준비에 도움이 됩니다.
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특별공급? 몰랐다면 진짜 손해입니다
특별공급은 ‘기회가 부족한 사람들을 위한 별도 당첨 루트’입니다.
| 유형 | 대상 기준 요약 |
|---|---|
| 생애 최초 | 결혼 여부 무관, 첫 주택 구입자 |
| 신혼부부 | 혼인 7년 이내 (예비부부도 가능) |
| 다자녀 가구 | 미성년 자녀 3명 이상 |
| 노부모 부양 | 65세 이상 부모 3년 이상 동거 중 |
| 청년 | 19~39세 미혼 청년 + 소득·자산 기준 만족 |
➡ 당첨되면 일반공급보다 경쟁도 낮고 조건도 완화되어 있어요.
아무 데나 청약할 수 있나요?
아니요.
청약은 ‘지역 제한’이 있습니다.
예를 들어, 서울 아파트는
➡ 기본적으로 서울, 인천, 경기 거주자만 신청 가능
➡ 같은 조건이라면 해당 지역에 오래 산 사람에게 우선
만약 관심 있는 지역이 있다면, 전입신고를 미리 해두세요.
➡ 거주 기간이 청약 우선순위를 결정짓는 중요한 조건입니다.
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그럼 지금 무엇부터 하면 좋을까?
🔸 아직 청약통장이 없다면? ➡ 지금 바로 만들기
🔸 통장은 있는데 잘 모르겠다면? ➡ 예치금 기준과 가점 확인하기
🔸 나한테 해당되는 특별공급이 있는지 모르겠다면? ➡ 청약홈에서 공고문 확인
많은 분들이 ‘청약통장 만들었는데 뭘 더 해야 하죠?’ 하고 질문하세요.
요즘은 청약 점수 계산 도구, 청년 맞춤형 아파트 정보, 주거 정책 요약 뉴스처럼 실전에서 바로 쓸 수 있는 자료들이 많으니, 함께 확인해 보는 걸 추천드려요.
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청약은 운이 아니라 전략과 준비의 결과입니다.
아무리 돈이 많아도, 조건이 안 맞으면 신청도 못 합니다.
반대로, 꾸준히 준비한 무주택자에게는 현실적인 내 집 마련의 기회가 됩니다.
📌 지금 이 글을 읽고 있다면, 당신도 충분히 시작할 수 있어요.
👉 청약홈에서 당장 모집 공고 확인해보기
