지금 집을 사기엔 부담스럽고, 전세로 계속 살자니 불안하신가요?
정부가 내놓은 ‘분양전환형 매입임대주택’은
6년간 안정적으로 거주한 뒤, 원하면 내 집으로 전환할 수 있는 제도입니다.
청약통장이 없어도 신청 가능하고,
시세보다 낮은 임대료로 시작해
‘지금은 임대, 나중엔 분양’이라는 선택지가 생깁니다.
이번 2차 공급에서는 그 기회가 신혼·신생아 가구를 중심으로
주어집니다.
누가 신청할 수 있고, 실제 부담은 얼마인지, 하나씩 정확히
풀어드리겠습니다.
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먼저, 이름부터 낯선 ‘분양전환형 매입임대주택’이란?
이 제도는 이름처럼 세 부분으로 구성된 구조입니다:
-
매입임대:
LH(한국토지주택공사)가 시중 주택을 직접 사들이거나 지어서 공급합니다. -
임대주택:
그 주택을 저렴한 조건으로 임대합니다. 일반적으로 ‘전세’ 또는 ‘월세’ 방식이죠. -
분양전환형:
여기서 중요한 건, 일정 기간 임대로 살다가 희망자에 한해 ‘분양’(즉, 내 소유로 매입)할 수 있는 기회를 준다는 겁니다.
즉, ‘전세 살다가 집 사는 길’을 정부가 제도화한 모델입니다.
임대와 분양의 중간지대에 놓인, 공공주도의 “내 집 마련 사다리”라고 볼 수 있습니다.
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2025년 2차 모집, 어떤 형태가 나오는 건가?
현재 공고된 2차 모집(2025년 6월 19일 기준)은 전체 1,713호입니다.
그런데
여기서 ‘분양전환형’은 딱 179호뿐이고, 나머지 1,534호는 ‘든든전세’라는
분양 전환이 아예 불가능한 일반 임대주택입니다.
또 한 가지 중요한 점:
이번 179호 분양전환형 물량은
전부 ‘신혼·신생아Ⅱ 전세형’입니다.
-
이는
신혼부부나 신생아가 있는 가구를 대상으로 공급되는 전세형 임대주택으로,
보증금만 내고 시세보다 저렴한 가격에 거주할 수 있으며,
6년 뒤에는 원할 경우 분양을 선택할 수 있는 구조입니다.
기존 유형보다 대상 범위가 넓고 조건이 완화된 것이 특징입니다.
월세형은 포함되어 있지 않습니다.
📌 정리하자면
- 지금 신청 가능한 분양전환형: 179호 (신혼·신생아Ⅱ 전세형)
- 그 외는 든든전세 (장기임대, 분양 불가)
‘살다가 분양받을 수 있다’고? 그 조건은?
‘6년 동안 살고 나면 분양받을 기회가 주어진다’는 말, 막연하죠.
실제로는
아래 조건을 충족해야 분양이 가능합니다.
분양 전환 기준 (6년 후 적용)
-
소득 요건:
전년도 도시근로자 월평균 소득의 130% 이하 (맞벌이의 경우 200% 이하) - 자산 요건: 총자산 3억 5,400만 원 이하
이걸 초과하면? 분양은 불가하지만 임대를 그대로 연장하며 거주할 수는 있습니다.
※ 2025년 기준 도시근로자 가구당 월평균 소득 (4인 이하)
| 가구당 월평균 소득 비율 | 3인 이하 가구 | 4인 가구 |
|---|---|---|
| 70% | 5,043,718원 | 6,004,662원 |
| 80% (맞벌이 가구) | 5,764,250원 | 6,862,470원 |
| 100% | 7,205,312원 | 8,578,088원 |
| 110% (맞벌이 가구) | 7,925,843원 | 9,435,897원 |
| 130% | 9,366,906원 | 11,151,514원 |
| 140% (맞벌이 가구) | 10,087,437원 | 12,009,323원 |
보다 자세한 5, 6, 7인 가구 월평균 소득은 청년신혼부부 주거지원 홈페이지에서 확인하시면 됩니다.
분양가 책정 방식은?
-
입주 당시 감정가 + 분양 시 감정가의 평균
예) 입주 시 2억, 6년 후 3억 ⇀ 분양가 2.5억 - 분양 시 감정가가 상한선 ⇀ 집값 급등해도 일정 부분 보호됨
이 부분은 단순히 ‘싸게 판다’는 개념이 아니라,
시장의 흐름은 반영하되, 폭등에 대한 안전장치를 둔 구조입니다.
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거주는 얼마나? 꼭 6년까지만?
여기서 많이들 헷갈리는 포인트가 있습니다.
임대 기간과 분양 기회 시점은 같은 게 아닙니다.
| 구분 | 기본 거주 기간 | 연장 가능 | 자녀 있을 경우 |
|---|---|---|---|
| 전세형 | 10년 | +4년 (최대 14년) | 기본적으로 연장 혜택 포함 |
| 월세형 | 6년 | +2년 (최대 8년) | 이번 모집엔 미포함 |
분양 기회는 6년 차에 생기지만, 그 시점에 원치 않으면 계속 임대 연장이 가능하다는 게 핵심입니다.
누가 신청할 수 있나요? (자격 요건 요약)
-
무주택세대 구성원:
신청자와 배우자, 세대 내 가족 전원이 주택을 소유하고 있지 않아야 함 (분양권도 포함) -
거주지 제한:
신청 지역과 실제 주민등록 거주지가 같아야 함 -
중복 신청 금지:
같은 회차 내 다른 청약에 복수 신청할 경우 전부 무효
💡 신청 순위도 중요합니다.
가점·추첨 모두 적용되며, 우선순위는
다음과 같습니다.
| 순위 | 설명 |
|---|---|
| 1순위 | 신생아 포함 가구, 한부모 |
| 2순위 | 자녀 있는 신혼부부 |
| 3순위 | 자녀 없는 신혼부부 |
| 4순위 | 예비 신혼부부 |
| 5순위 | 기타 무주택 세대 |
임대 조건은 어떤 수준인가?
정부 지원 임대인 만큼, 시세보다 낮은 조건이 적용됩니다.
- 보증금: 시세의 약 20%
- 임대료: 시세의 70~80%
예를 들어 시세 2억짜리 전세를 기준으로 보면:
| 항목 | 금액(예시) |
|---|---|
| 보증금 | 약 4천만 원 |
| 월 부담 (이자 환산) | 약 11만 원 내외 |
※ 시중 전세로 진입이 어려운 분들에게 실질적인 입주 진입장벽을 낮춘 구조입니다.
신청 절차와 일정은?
절차는 온라인 접수 중심으로 진행됩니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| [모집 및 신청] | |
| 입주자 모집 공고 |
2025.06.19 (목) LH청약플러스 (apply.lh.or.kr) 웹사이트 또는 모바일 앱에서 확인 |
| 신청 접수 (온라인) |
2025.06.30 (월) 10:00 ~ 2025.07.02 (수) 16:00 LH청약플러스 웹 또는 앱을 통해 신청 ※ 접수 기간 중 24시간 신청 가능 (단, 시작일·마감일 제외) ※ 공동인증서 또는 민간인증서(금융, 네이버, 토스, KB) 필요 ※ 신청 후 내용 변경 불가 ※ 65세 이상 고령자는 등기우편 신청 가능 (마감일 도착분만 인정) |
| [서류 제출 및 자격 검증] | |
| 서류제출 대상자 발표 |
2025.07.04 (금) 17:00 이후 LH청약플러스에서 확인 또는 등기우편 신청자는 문자 안내 |
| 서류 제출 |
2025.07.07 (월) ~ 2025.07.09 (수) 10:00~16:00 대상자에 한해 기한 내 제출 필수 ※ 제출 방식(온라인, 우편, 방문)은 지역본부별 상이 → 별도 안내 확인 |
| 자격 검증 |
2025.07.10 (목) ~ 2025.08.13 (수) 국토부 주택소유확인시스템 등을 통해 무주택 여부 등 검증 ※ 부적격자는 소명 기간 내 증빙자료 제출 필요 |
| [당첨 발표 및 계약] | |
| 당첨자 및 예비입주자 발표 |
2025.08.14 (목) 17:00 이후 LH청약플러스 또는 ARS(1661-7700) 통해 확인 |
| 계약 체결 |
별도 안내 예정 무작위 추첨 방식으로 동·호 배정 후 계약 체결 계약일로부터 90일 이내 입주 완료 필요 |
※ 서류는 모두 6.19 이후 발급본만 유효
※ 등기우편 신청은 만 65세 이상 등 인터넷 사용 어려운 사람만 예외 허용
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자주 나오는 실수, 주의할 점
- 배우자 주소 분리되어 있는데 서류 누락
- 자동차 가액 신고 빠짐 ⇀ 자산 기준 초과로 탈락
- 모집권역 외 신청 ⇀ 자동 무효
- 동일 회차 다른 청약 중복신청 ⇀ 전부 무효
💡 서류는 꼭 스캔본(PDF)으로 제출하세요. 사진은 판독 불가로 반려되는 경우 많습니다.
이 제도의 본질은 “정부가 중산층 이하 무주택 가구에게, 시세보다 저렴한 조건으로 안정된 주거를 제공하고, 조건을 충족할 경우 내 집을 가질 수 있는 기회까지 제공한다”는 데 있습니다.
- 청약통장이 없어도
- 시세보다 낮은 비용으로
- 장기 거주 가능하며
- 6년 후엔 집을 살 수 있는 선택권까지 생깁니다.
지금 나의 조건과 상황이 여기에 맞는다면, ‘부담은 줄이고 가능성은 키우는’ 제도적 기회가 될 수 있습니다.
[추가 정보 확인]
- 한국토지주택공사(LH) 청약플러스: https://apply.lh.or.kr (모집공고, 신청, 주택 위치 등 자세한 사항 확인)
- 임대 문의: LH 콜센터 ☎ 1600-1004 (평일 09:00~18:00, 연결 후 2번(임대문의)→3번(매입임대))
- 당첨자 ARS: ☎ 1661-7700
📌 더 자세한 내용은 어디서 볼 수 있나요?
본 글은 입주자 모집
공고를 바탕으로 핵심 내용을 정리한 것입니다.
보다 상세한 조건, 지역별
공급 목록, 자주 묻는 질문 등은 아래 LH청약플러스 공식 공고 페이지에서
직접 확인하실 수 있습니다:
※ 해당 링크는 2025년 분양전환형 매입임대주택 2차 모집 공고 원문이며, 신청 전 반드시 확인하시는 것을 권장드립니다.
