서울 재산세 2030년 평균 53.5% 상승 전망…노도강 76.1%로 강남3구 상회
1주택 실거주자 재산세 부담과 주요 아파트 세액 변화 정리
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강남보다 세금 부담 증가율이 더 높은 서울 외곽?
최근 서울 집값 상승세가 지속되는 가운데, 1세대 1주택 실거주자의 보유세 부담이 2030년까지 급격히 늘어날 것이라는 분석이 나왔습니다.
국회 정무위원회 신동욱 의원실이 KB국민은행 시뮬레이션 모형을 바탕으로 분석한 자료에 따르면, 서울 25개 자치구별 시세 상위 5개 단지(총 125개 단지, 30평형대 기준) 1주택자의 평균 재산세(본세 기준)는 올해 219만 7,296원에서 2030년 337만 2,928원으로 4년 만에 53.5%(117만 5,632원) 상승할 것으로 추산되었습니다.
| 구분 | 서울 125개 주요 단지 전체 |
|---|---|
| 2026년 평균 재산세 | 219만 7,296원 |
| 2030년 예상 재산세 | 337만 2,928원 |
| 세액 증가액 | +117만 5,632원 |
| 상승률 | +53.5% |
흔히 "재산세 폭탄"이라고 하면 강남 고가 아파트를 떠올리기 쉽지만, 기존 세액 대비 실제 세부담 증가율은 강남3구보다 서울 외곽 지역이 훨씬 더 높다는 점에 주목해야 합니다.
'노도강' & '금관구' 재산세 60~70%대 폭등 전망
집값 상승 추세(올해 1~9월 누적 상승률 10.3% 매년 적용)와 공정시장가액비율(45%)이 유지된다고 가정한 결과, 상대적으로 중저가 아파트가 밀집한 서울 외곽 지역의 재산세 증가율이 강남을 크게 상회하는 현상이 확인되었습니다.
주요 권역별 2030년 재산세 전망 비교
- 노도강 (노원·도봉·강북구 15개 단지)
- 올해 평균 75만 3,232원 ⇀ 2030년 132만 6,421원
- 상승률: +76.1% (+57만 3,189원 증가)
-
금관구 (금천·관악·구로구)
- 올해 평균 110만 2,316원 ⇀ 2030년 182만 2,340원
- 상승률: +65.3% (+79만 24원 증가)
-
마용성 (마포·용산·성동구)
- 올해 평균 330만 9,210원 ⇀ 2030년 494만 7,632원
- 상승률: +49.5% (+163만 8,422원 증가)
-
강남3구 (강남·서초·송파구)
- 올해 평균 528만 3,990원 ⇀ 2030년 774만 3,775원
- 상승률: +46.6% (+245만 9,785원 증가)
💡 핵심 포인트: 절과 세액 자체는 강남3구가 크지만, 기존 세금 대비 인상 비중을 나타내는 증가율은 노도강(76.1%)이 강남3구(46.6%)보다 약 29.5%p 높게 나타납니다.
재산세는 주택의 공시가격과 적용 비율 등에 따라 달라지므로, 실제 세액은 개인별로 차이가 있을 수 있습니다. 자신의 주택 재산세를 직접 확인하려면 서울시 ETAX의 재산세 모의계산을 이용할 수 있습니다.
연 재산세 100만 원 돌파 단지 속출
현재 연간 재산세 본세가 100만 원 미만인 서울 주요 단지 대부분이 2030년에는 100만 원을 넘어설 것으로 보입니다. 조사 대상 중 올해 재산세 100만 원 미만이었던 23개 단지 중 22개 단지가 2030년에 100만 원 선을 초과하게 됩니다.
서울 외곽 주요 단지별 세액 변화 추정치 (30평형대 기준)
-
강북구 송천센트레빌 (32평형)
- 올해 81만 원 ⇀ 2030년 141만 원
-
도봉구 쌍용 (33평형)
- 올해 57만 원 ⇀ 2030년 107만 원
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노원구 건영3차 (32평형)
- 올해 93만 원 ⇀ 2030년 159만 원
100만 원 미만을 유지하는 나머지 1곳(도봉구 삼성 아파트) 역시 올해 53만 8,031원에서 2030년 99만 6,687원으로 올라 100만 원에 육박하게 됩니다.
1주택 실거주자의 체감 세부담 변화와 대응
이번 시뮬레이션 결과는 고가 아파트뿐만 아니라 중저가·외곽 아파트를 보유한 1세대 1주택 실거주자 역시 보유세 부담에서 결코 자유롭지 않다는 실태를 보여줍니다.
특히 집값 상승률이 연 5.15% 수준으로 둔화하더라도 노도강 지역의 재산세 증가율(40.6%)은 강남3구(24.9%)보다 여전히 높게 형성됩니다. 따라서 실거주 보유자라면 향후 공정시장가액비율 조정이나 공시가격 개편 등 정부의 세제 정책 동향을 꾸준히 주시할 필요가 있습니다.