서울 아파트 59㎡·84㎡ 가격 차이 1억 7천만 원으로 축소…평균 매매가격 비교
주택담보대출 40% 가정 시 추가 현금 약 1억 원, 월 상환액 약 34만 원 차이
서울 아파트 59㎡와 84㎡의 평균 가격 차이가 약 1억 7천만 원까지 줄었습니다.
흔히 25평형과 34평형으로 부르는 크기인데, 이 정도 차이라면 84㎡에도 눈길이 갑니다. 다만 서울 아파트 가격이 워낙 높다 보니 1억 7천만 원을 단순히 '조금 더 보태는 돈'으로 보기는 어렵습니다.
특히 대출을 끼고 산다면 얘기가 달라집니다. 실제로 준비해야 할 현금은 얼마인지, 매달 갚는 돈은 얼마나 늘어나는지 따져볼 필요가 있습니다.
59㎡와 84㎡, 가격 차이가 1억 7천만 원까지 줄었다
2026년 11월 9일 보도된 리얼투데이의 국토교통부 실거래가 분석에 따르면 서울 아파트 평균 매매가격은 다음과 같습니다.
| 구분 | 59㎡ | 84㎡ |
|---|---|---|
| 2025년 9월 | 11억 376만 원 | 13억 4,402만 원 |
| 2026년 9월 | 11억 3,216만 원 | 13억 110만 원 |
1년 사이 두 평형의 가격 차이가 2억 4,026만 원에서 1억 6,894만 원으로 약 30% 줄었습니다.
59㎡는 2,840만 원 올랐는데, 오히려 84㎡는 4,292만 원 내려갔습니다.
작은 평형은 비싸지고 큰 평형은 저렴해지면서 가격 차이가 좁혀진 셈입니다.
물론 서울 전체 실거래 평균이라 모든 아파트가 이렇다는 뜻은 아닙니다. 같은 단지에서 비교하면 가격 차이가 훨씬 크거나 작을 수도 있습니다.
대출받으면 현금은 얼마나 더 필요할까?
2026년 11월 기준 서울은 규제지역으로, 일반 무주택자의 주택담보대출 비율(LTV)은 원칙적으로 40%입니다.
10억 원짜리 집이라면 담보인정비율상 대출한도가 최대 4억 원이라는 얘기입니다. 다만 소득이나 기존 대출에 따라 실제 한도는 더 낮아질 수 있습니다.
두 평형 모두 집값의 40%를 대출받는다고 가정해 보겠습니다.
| 구분 | 59㎡ | 84㎡ |
|---|---|---|
| 아파트 가격 | 11억 3,216만 원 | 13억 110만 원 |
| 대출금 40% | 약 4억 5,286만 원 | 약 5억 2,044만 원 |
| 필요한 현금 | 약 6억 7,930만 원 | 약 7억 8,066만 원 |
집값 차이는 약 1억 7천만 원이지만, 대출을 40%까지 받는다면 84㎡를 살 때 현금은 약 1억 136만 원 더 필요합니다.
생각보다 차이가 작아 보일 수도 있습니다. 하지만 여기에는 취득세와 중개보수 등이 빠져 있습니다.
무엇보다 은행에서 집값의 40%를 전부 빌려준다는 보장도 없습니다.
소득 때문에 대출한도가 예상보다 적게 나오면 부족한 금액만큼 현금을 더 마련해야 합니다. 집값만 보고 예산을 맞췄다가 막상 대출에서 막히는 상황은 피해야겠죠.
{inAds}
매달 갚는 돈은 얼마나 늘어날까?
대출금리 연 4.5%, 30년 원리금균등상환을 가정한 계산입니다.
| 구분 | 59㎡ | 84㎡ |
|---|---|---|
| 대출금 | 약 4억 5,286만 원 | 약 5억 2,044만 원 |
| 월 상환액 | 약 229만 원 | 약 264만 원 |
84㎡를 선택하면 매달 약 34만 원을 더 갚습니다.
1년이면 약 410만 원. 금리가 30년 내내 연 4.5%로 유지된다고 가정하면 추가 이자만 약 5,570만 원입니다.
집값 차이는 1억 7천만 원이지만, 대출로 충당한 금액에는 이자도 붙는다는 얘기입니다.
물론 실제 금리나 상환기간이 달라지면 부담도 달라집니다.
그렇다면 가격 차이가 줄어든 지금, 84㎡가 더 나은 선택일까요?
여유자금이 충분하고 추가 대출을 감당할 수 있다면 84㎡도 충분히 고려할 만합니다. 하지만 현금 1억 원을 더 마련하는 게 부담스럽거나 매달 상환액을 맞추기 빠듯하다면 굳이 평수를 넓힐 이유는 없습니다.
결국 중요한 건 서울 평균가격보다 실제 매수하려는 아파트의 가격 차이, 그리고 은행에서 받을 수 있는 대출금입니다.
같은 단지의 59㎡와 84㎡ 실거래가격을 먼저 비교하고, 대출 가능금액까지 확인한 뒤 결정하는 편이 낫습니다.
