강남3구 아파트값 모두 하락 전환… 압구정·대치·반포 실거래가 수억 원 하락

강남3구 아파트값 모두 하락 전환… 강남·서초에 이어 송파구까지 약세
압구정·대치·반포 주요 아파트 실거래가 수억 원 하락… 매물도 20% 이상 늘며 강남 부동산 시장에 변화

서울 아파트값이 여전히 상승세를 이어가는 가운데 강남3구(강남·서초·송파구)는 일제히 하락세로 돌아섰습니다.

한국부동산원이 발표한 9월 첫째 주(9월 7일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 전주보다 0.20% 상승했습니다. 지난해 2월 첫째 주 이후 83주 연속 상승세입니다.

하지만 강남권 분위기는 달랐습니다. 강남구는 -0.35%, 서초구는 -0.30%로 5주 연속 하락했고, 송파구도 -0.02%를 기록하며 4월 셋째 주 이후 21주 만에 하락 전환했습니다.

서울 전체 집값이 오르는 상황에서 강남3구만 약세로 돌아섰다는 점이 이번 시장의 가장 큰 특징입니다.

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강남3구 아파트값, 송파까지 하락 전환

강남구는 압구정·대치동 대단지를 중심으로 가격 조정이 나타났고, 서초구 역시 하락폭을 키웠습니다.

특히 송파구까지 마이너스로 돌아서면서 강남3구가 모두 하락세를 나타내게 됐습니다. 강남구와 서초구는 이미 5주째 하락하고 있었지만, 송파구까지 합류하면서 강남권 전반의 약세가 통계상 뚜렷해진 것입니다.

다만 서울 전체가 하락세로 돌아선 것은 아닙니다. 강북권과 중저가 지역을 중심으로 상승세가 이어지면서 서울 전체 아파트값은 여전히 오르고 있습니다. 따라서 현재 시장은 서울 전체 상승과 강남3구 하락이 동시에 나타나는 차별화된 흐름으로 보는 것이 적절합니다.

주간 가격 통계뿐 아니라 실제 거래에서도 이전보다 낮은 가격에 거래된 사례가 확인되고 있습니다.

강남구 압구정동 한양3차 전용 161㎡는 7월 75억원에서 8월 68억5,000만원에 거래되면서 한 달여 만에 6억5,000만원 낮아졌습니다. 다만 해당 거래는 개별 실거래 사례인 만큼 전체 단지의 시세 흐름과는 구분해서 볼 필요가 있습니다.

대치동 은마 전용 76㎡도 7월 34억6,000만원에서 8월 33억3,000만원으로 거래가격이 낮아졌습니다. 최근 거래는 2026년 8월 29일 33억3,000만원으로 확인됩니다.

서초구 반포동에서도 가격 조정 사례가 나왔습니다. 아크로리버파크 전용 84㎡는 5월 56억원에 거래된 사례 이후 8월 53억9,000만원에 거래됐습니다.

반포리체 전용 59㎡ 역시 7월 35억3,000만원에서 8월 34억원으로 거래됐습니다.

주요 단지에서 이처럼 이전 거래보다 낮은 가격의 거래가 나타나고 있다는 점은 현재 강남권 매매시장의 약세를 보여주는 사례로 볼 수 있습니다.

가격 조정과 함께 매물도 크게 늘었습니다.

8월 3일 세제개편안 발표일과 9월 9일을 비교하면 서울 아파트 매물은 6만409건에서 7만799건으로 17.2% 증가했습니다.

강남3구의 증가폭은 서울 평균보다 컸습니다.

지역	8월 3일	9월 9일	증가율
강남구	9,453건	11,544건	22.1%
서초구	7,630건	9,257건	21.3%
송파구	5,099건	6,277건	23.1%

강남구와 서초구, 송파구 모두 한 달여 만에 매물이 20% 이상 증가한 셈입니다. 매수자들이 관망하는 가운데 매물이 늘면서 가격을 둘러싼 조정 압력이 커지는 모습입니다.

현재 강남3구의 약세 배경으로는 8·3 세제개편에 따른 세 부담 불확실성이 거론되고 있습니다.

장기보유공제율 축소와 장기거주소득공제 한도 신설 등이 고가주택의 양도소득세 부담에 영향을 줄 수 있어 매도 심리를 자극하는 요인으로 작용하고 있다는 분석입니다.

다만 현재 상황만으로 강남 집값의 본격적인 하락 국면이 시작됐다고 단정하기는 어렵습니다. 서울 전체 아파트값은 여전히 상승하고 있고, 이번 하락 역시 주간 가격 통계와 일부 실거래 사례를 중심으로 확인되는 상황이기 때문입니다.

앞으로 강남 부동산 전망을 판단하려면 강남3구의 하락세가 이어지는지, 증가한 매물이 실제 거래로 소진되는지, 그리고 실거래 가격 조정이 일시적인 사례를 넘어 확산되는지를 함께 확인할 필요가 있습니다.

현재까지 나타난 흐름을 정리하면 서울 전체는 상승세를 유지하고 있지만 강남3구는 가격 하락과 매물 증가가 동시에 나타나는 국면입니다. 이번 변화가 단기적인 조정에 그칠지 여부는 향후 거래 흐름에서 확인될 것으로 보입니다.