서울 아파트값 성북구 16.9% 상승, 강남3구 평균 0.64%에 그쳐…집값 상승률 순위 역전
대출 규제와 고가 아파트 부담에 성북구·서대문구 등으로 매수 관심 이동
서울에서 집값이 가장 많이 오르는 동네가 달라졌습니다. 지난해에는 강남·서초·송파가 상승세를 이끌었지만, 올해는 성북구와 서대문구처럼 상대적으로 집값이 저렴했던 지역이 앞서고 있습니다.
특히 지난해 상승률 18위였던 성북구가 올해 1위로 올라섰고, 지난해 1위였던 송파구는 22위로 내려갔습니다.
강남 아파트의 인기가 떨어진 걸까요? 그보다는 비싼 집을 사기 어려워지면서 사람들이 다른 지역으로 눈을 돌린 영향이 큽니다.
성북구는 16.9% 상승, 강남3구는 0.64%
한국부동산원 통계를 분석한 결과, 2026년 11월 첫째 주까지 성북구 아파트값은 올해 들어 16.90% 상승했습니다. 서울 25개 자치구 가운데 가장 높은 상승률입니다.
서대문구도 14.42%, 강서구는 13.33% 올랐습니다.
반면 강남·서초·송파의 평균 상승률은 0.64%에 그쳤습니다. 지난해 같은 기간에는 13.70%였으니 상승세가 크게 약해진 것입니다.
실제 거래에서도 이런 차이가 나타납니다.
성북구 길음동 롯데캐슬클라시아 전용 84㎡는 지난해 15억 원에 거래됐지만, 올해 9월에는 19억 3,000만 원에 거래됐습니다.
반대로 송파구 잠실엘스 전용 84㎡는 올해 9월 36억 원에 거래됐다가 10월에는 31억 원에 거래됐습니다.
물론 층수나 거래 조건이 다를 수 있어 이 거래들만으로 단지 전체의 가격이 그만큼 올랐거나 내렸다고 볼 수는 없습니다.
다만 올해는 강남권보다 성북구 등 상대적으로 저렴했던 지역에서 가격 상승이 두드러지고 있다는 점은 분명합니다.
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강남 대신 성북구가 오른 이유는?
가장 큰 이유는 대출 규제와 비싼 집값입니다.
지난해 10월 대출 규제가 강화되면서 고가 아파트를 구입하려면 이전보다 더 많은 현금을 준비해야 하는 상황이 됐습니다.
예를 들어 30억 원짜리 아파트는 주택담보대출을 최대 2억 원까지만 받을 수 있습니다. 집값에서 나머지 28억 원은 별도로 마련해야 합니다.
반면 10억 원짜리 아파트는 소득 등 조건을 충족하면 최대 6억 원까지 대출받을 수 있습니다.
집을 사려는 사람 입장에서는 차이가 클 수밖에 없습니다.
강남에 살고 싶어도 당장 마련할 현금이 부족하다면 다른 지역을 알아봐야 합니다. 그러다 보니 상대적으로 가격 부담이 낮고 교통이나 생활 여건도 괜찮은 성북구·서대문구 등으로 관심이 옮겨간 것입니다.
여기에 지난해 집값이 상대적으로 덜 올랐던 지역에서 뒤늦게 가격이 오르는 흐름도 나타났습니다.
그렇다고 강남 집값이 모두 떨어지고 있다는 뜻은 아닙니다. 올해 들어 상승폭이 크게 줄었다는 것이 더 정확한 표현입니다.
이번 변화에서 눈여겨볼 부분은 강남 집값이 주춤하는 사이, 그동안 대안으로 생각했던 지역의 집값이 빠르게 오르고 있다는 점입니다.
강남을 살 수 없어 다른 동네를 알아보던 사람들에게는 오히려 선택지가 줄어드는 상황일 수도 있습니다.
결국 서울 아파트값 상승 지역이 바뀐 것은 강남의 인기가 사라져서가 아니라, 비싼 집을 살 수 있는 사람이 줄어들면서 상대적으로 가격이 낮은 지역에 수요가 집중된 영향으로 볼 수 있습니다.
📁자료 출처
- 한국부동산원, 2026년 11월 첫째 주 아파트가격동향
- 금융위원회, 2025년 10월 주택담보대출 규제 발표
- 국토교통부 실거래가 공개시스템
