하남교산 3기 신도시 청약 : 3만 6,697가구·분양가·현재 진행 상황

하남교산 3기 신도시 청약 총정리… 전체 3만 6,697가구 공급 계획과 A-2블록 본청약 분양가 정리
서울 3호선 연장 송파하남선 추진부터 향후 청약에서 확인할 공급 일정·분양가·교통계획까지 한눈에 확인

하남교산은 서울 동남권과 가까운 입지에 조성되는 3기 신도시입니다. 전체 3만 6,697가구 규모로 개발이 진행 중이며, 이미 일부 블록은 본청약까지 진행됐습니다.

현재 하남교산 청약을 알아볼 때는 단순히 신도시 전체 계획만 보는 것보다 지금까지 실제 공급된 단지와 앞으로 나올 공급계획을 구분해서 확인하는 것이 중요합니다.

한눈에 보는 하남교산

하남교산 공공주택지구의 사업기간은 2019년 10월부터 2028년 12월까지이며, 전체 주택건설계획은 3만 6,697가구입니다.

{getToc} $title={목차}

하남교산은 하남시 천현동, 항동, 하사창동, 교산동, 상사창동, 춘궁동 등을 포함한 지역에 조성됩니다. 사업 면적은 약 685만8,234㎡이며 주택뿐 아니라 공원·녹지, 교육시설, 도시지원시설 등이 함께 들어서는 계획입니다.

전체 주택은 3만 6,697가구로 계획돼 있습니다. 공공주택과 복합시설 등이 포함된 대규모 주거지인 만큼 실제 청약에서는 신도시 전체 물량보다 개별 블록의 공급 유형과 모집공고를 확인하는 것이 더 중요합니다.

또한 하남교산은 현재도 사업이 진행 중입니다. LH는 2026년에도 하남교산을 진행 중인 사업으로 관리하고 있으며, 보상과 지장물 해체 등 사업 관련 절차도 계속 진행되고 있습니다.

하남교산에서 실제 본청약이 진행된 대표적인 사례가 A-2블록 ‘교산 푸르지오 더 퍼스트’입니다.

LH 입주자모집공고는 2025년 3월 31일 발표됐고, 청약 접수는 마감됐습니다. 총 세대수는 1,115가구, 전용면적은 51.87~59.99㎡, 입주예정일은 2029년 6월입니다.

주택형별 평균분양가격은 당시 공고 기준으로 다음과 같습니다.

따라서 A-2블록은 현재 신청할 수 있는 청약 물량이 아니라 이미 접수가 끝난 본청약 사례로 보는 것이 정확합니다.

앞으로 다른 블록의 청약을 기다리는 경우에는 과거 A-2블록의 분양가를 그대로 적용하기보다, 해당 시점에 발표되는 새 입주자모집공고의 분양가와 공급조건을 확인해야 합니다.

하남교산은 하남시청 남측에 위치하고 미사·고덕강일 등 기존 개발지역과 인접해 있습니다. 수도권제1순환고속도로와 중부고속도로도 가까워 기존 광역교통망을 이용할 수 있는 입지입니다.

교통계획에서 가장 눈여겨볼 부분은 송파하남선, 즉 서울 지하철 3호선 연장입니다.

국토교통부는 2025년 7월 송파하남선 기본계획을 승인했습니다. 총 길이는 11.7km, 정거장은 6곳이며 2032년 개통 목표로 추진됩니다. 국토교통부는 이 노선이 하남교산과 서울 강남권을 연결하는 광역교통축 역할을 할 것으로 설명하고 있습니다.

다만 교통망은 계획과 실제 개통 시점 사이에 차이가 생길 수 있으므로, 청약을 검토할 때는 현재 운행 중인 교통수단과 향후 개통 예정 노선을 구분해서 보는 것이 좋습니다.

하남교산은 전체 사업이 아직 진행 중이기 때문에 ‘3만 6,697가구가 공급된다’는 전체 계획과 실제 청약 가능한 물량은 같은 의미가 아닙니다.

청약을 기다리고 있다면 다음 세 가지를 우선 확인하면 됩니다.

① 어떤 블록이 실제 공급되는지

신도시 전체 계획보다 중요한 것은 관심 블록의 입주자모집공고입니다. 공공분양인지 임대주택인지, 공급 시기가 언제인지부터 확인해야 합니다.

② 분양가와 임대조건이 얼마인지

과거 A-2블록의 분양가격은 참고자료로 활용할 수 있지만, 이후 공급되는 블록의 분양가를 의미하지는 않습니다. 실제 청약 시점의 모집공고를 기준으로 자금 계획을 세워야 합니다.

③ 교통과 생활시설이 언제 갖춰지는지

교통망뿐 아니라 학교와 공원, 생활편의시설 등의 조성 시기도 함께 확인해야 합니다. 계획 단계의 시설과 실제 입주 시점에 이용할 수 있는 시설은 다를 수 있기 때문입니다.

결국 하남교산을 볼 때는 전체 3만 6,697가구라는 규모보다 현재 어느 블록이 실제 청약 단계에 들어갔는지, 분양가와 공급조건이 어떻게 정해졌는지를 확인하는 것이 핵심입니다.

향후 공급 일정과 모집공고는 LH청약플러스에서 최신 내용을 확인하는 것이 가장 정확합니다.

🌟정보 출처