2026년 4분기 아파트 분양 일정 …10월에 3만가구 몰린다

2026년 4분기 아파트 분양 일정 총정리… 전국 7만3,351가구 공급 예정
추석 이후 일반분양 4만8,829가구 가운데 10월에만 3만66가구 집중… 수도권·경기 중심 공급 물량과 청약 일정 정리

2026년 4분기 아파트 분양시장은 공급 물량이 많고, 특히 10월에 집중된다는 점이 특징입니다.

부동산R114 기준 올해 4분기 전국 분양 예정 물량은 7만3,351가구입니다. 이와 별도로 리얼투데이가 집계한 9월 28일부터 11월까지 일반분양 물량은 4만8,829가구입니다. 집계 기간과 기준이 다른 만큼 두 숫자는 구분해서 봐야 합니다.

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2026년 4분기 아파트 분양, 얼마나 나오나

부동산R114에 따르면 2026년 4분기 전국 분양 예정 물량은 7만3,351가구입니다.

이 가운데 수도권이 4만2,028가구로 57.3%를 차지합니다. 지역별로는 경기도 2만7,616가구, 서울 7,925가구, 인천 6,487가구 순입니다. 즉 4분기 분양 물량의 절반 이상이 수도권에 집중돼 있습니다.

지방 분양 예정 물량은 3만1,322가구로 집계됐습니다. 이 가운데 부산이 4,645가구로 지방 물량의 약 15%를 차지하며, 충남·충북 등에서도 대규모 공급이 예정돼 있습니다.

여기서 한 가지 구분할 필요가 있습니다. 위의 7만3,351가구는 4분기 전체 분양 예정 물량이고, 다음으로 소개할 4만8,829가구는 9월 28일부터 11월까지의 일반분양 물량입니다.

리얼투데이에 따르면 추석 연휴가 끝나는 9월 28일부터 11월까지 전국 16개 시·도에서 총 6만5,598가구가 공급될 예정입니다. 이 가운데 조합원 물량 등을 제외한 일반분양은 4만8,829가구입니다.

월별로 보면 물량이 확연하게 차이 납니다.

특히 10월 물량은 3만66가구로, 9월 말부터 11월까지 예정된 일반분양 물량의 61.6%를 차지합니다. 사실상 추석 이후 분양 물량이 10월 한 달에 집중되는 구조입니다.

10월 공급이 크게 늘어난 것은 가을 분양 성수기에 맞춰 일정을 조정해온 사업장들이 추석 연휴 이후 한꺼번에 분양에 나서기 때문으로 풀이됩니다. 즉 10월에 새로운 물량이 갑자기 만들어졌다기보다, 분양을 준비하던 사업장들의 일정이 비슷한 시기에 겹친 영향이 큽니다.

지역별로도 물량 차이가 있습니다. 리얼투데이 집계에서 경기의 일반분양 물량은 1만7,219가구로 가장 많고, 인천은 5,713가구, 서울은 2,398가구입니다. 특히 경기 물량은 전체 일반분양 물량의 35.3%를 차지합니다.

따라서 4분기 청약을 살펴볼 때는 단순히 전국 물량만 보기보다 내가 관심 있는 지역에 언제 얼마나 공급되는지를 함께 확인하는 것이 중요합니다.

10월에 청약 물량이 집중되는 만큼 연내 청약을 생각하고 있다면 관심 지역의 분양 일정부터 미리 확인하는 것이 좋습니다.

특히 여러 단지의 일정이 겹칠 수 있기 때문에 자신의 청약 조건에 맞는 단지를 먼저 추리고, 분양가와 계약금·중도금 등 자금 부담까지 함께 살펴볼 필요가 있습니다.

청약 가점이나 대출 조건처럼 개인별로 달라지는 내용은 단순한 분양 물량 기사만으로 판단하기 어렵습니다. 실제 청약을 진행할 때는 해당 단지의 입주자모집공고와 청약홈 공고에서 자격, 일정, 분양가, 자금 관련 조건을 최종 확인하는 것이 가장 정확합니다.

정리하면 2026년 4분기 분양시장의 핵심은 전국 7만3,351가구의 분양 예정 물량, 수도권 57.3% 집중, 그리고 9월 28일부터 11월까지 일반분양 4만8,829가구 중 10월에 3만66가구가 집중된다는 점입니다.